Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности подсудность

Суд по регистрации прав, фактически, разбирает мотивы принятого государственным органом решения. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и подготовка к его обжалованию Сфера практики: Земля и недвижимость Ситуация, которая стала поводом для обращения к данной теме, неординарная: Москва, Троицкий АО , право собственности на которые принадлежит, тем не менее, Московской области. Застройщиком-арендатором на данных участках возведены индивидуальные жилые дома, после чего подано заявление о приобретении земли в собственность, реакция на которое со стороны Министерства имущественных отношений Московской области Минмособлимущество отсутствует уже несколько месяцев. В причины промедления не углубляюсь, так как они никакого отношения к делу не имеют.

Подсудность спора о признании незаконным отказа росреестра

Арбитражный суд Калининградской области информирует о работе канцелярии и зала ознакомления В процессе обобщения были проанализированы материалы судебных дел по заявлениям об оспаривании отказа в государственной регистрации, записей о государственной регистрации, решения и определения по которым вынесены в и годах.

По девяти делам требования заявителей признаны обоснованными и удовлетворены. Судьями Арбитражного суда Калининградской области в году рассмотрено 25 заявлений той же категории, из которых только 7 признано обоснованными и удовлетворены.

Прекращено 6 дел в связи с отказом от иска, 3 заявления возвращены. Подведомственность арбитражным судам дел об оспаривании действий, решений Федеральной регистрационной службы РФ и ее территориальных органов, выразившихся в отказе в регистрации, неправомерной регистрации права в Едином государственном реестре прав, установлена статьей АПК РФ. Вместе с тем, зачастую характер спора вызывает необходимость рассмотрения дела в порядке искового производства. Так, акционерное общество обратилось с требованием о признании незаконными действий Управления федеральной регистрационной службы по Калининградской области по регистрации права собственности другого акционерного общества на железнодорожные пути.

В качестве ответчика по делу был привлечен правообладатель имущества. С момента принятия вышеуказанного обзора в постановлениях ВАС РФ по конкретным спорам разрешены также многие вопросы, не нашедшие в нем отражение. В частности, определено, что в силу статьи 2 Закона государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

А это значит, что по смыслу названной нормы в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации или свидетельство. Вместе с тем, по делам, по которым были предъявлены иски о признании недействительной записи и свидетельства, ВАС РФ указал на неправомерность прекращения судом производства по делу в связи с неподведомственностью спора и на необходимость рассмотрения дела по существу.

Так, мэрией г. Отказывая в удовлетворении требований, суд указал, что в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не сама запись о праве. Поскольку в судебном заседании представитель мэрии не настаивал на рассмотрении спора о праве, сам по себе факт регистрации обжалован быть не может. Следуя позиции ВАС РФ применительно к вышеописанной ситуации, суду следовало рассмотреть по существу законность регистрации права собственности ООО на неоконченную строительством автостоянку.

По делу, где одно из калининградских предприятий оспаривало акты госрегистрации права собственности на объекты недвижимости за другой фирмой, судом в отличие от предыдущего дела, устанавливалось наличие оснований, послуживших государственной регистрации права собственности.

Данная позиция представляется более правильной, поскольку складывающаяся судебная практика, в том числе кассационной инстанции, ориентирует суды на то, что независимо от того, оспаривается ли государственная регистрация, свидетельство о регистрации или запись в реестре, необходимо рассматривать и разрешать именно спор о праве.

Поскольку оспаривание зарегистрированного права есть ничто иное, как оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица на недвижимое имущество.

В году значительное количество дел составили споры о признании недействительным отказа Управления федеральной регистрационной службы по Калининградской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, обусловленного неуплатой госпошлины в требуемом размере. Так, по ряду дел предприниматели оспаривали действия Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, связанные с приостановлением либо отказом в регистрации договоров аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с невнесением оплаты в размере рублей, как того требовал ответчик.

Заявители указывали на то, что, что налоговое законодательство не предусматривает взимание госпошлины с предпринимателей за регистрацию любого права, будь то аренда, собственность и т.

Данная ставка предусмотрена только для государственной регистрации прав юридических лиц, к числу которых они не относятся. Статья Так, государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений обременений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества предусмотрена пунктом 20 указанной статьи и составляет для организаций рублей, а для физических лиц рублей.

Действительно, размер государственной пошлины за совершение юридически значимого действия - регистрацию права на объекты недвижимого имущества отдельно для индивидуальных предпринимателей ни перечисленными выше, ни иными пунктами статьи На незаконность требований Управления федеральной регистрационной службы уплаты госпошлины в размере рублей было указано в судебных актах.

Во всех случаях ответчик отказывал в регистрации с одной и той же формулировкой о том, что согласно ч. Ссылку на п. Если в судебном порядке оспаривается зарегистрированное право, ответчиком по такому требованию является правообладатель зарегистрированного права. Анализ дел, рассмотренных судом, показал, что в основном судьи четко придерживаются данного правила. Вместе с тем, по одному делу правообладатель зарегистрированного права не выступал в качестве ответчика, а был привлечен по делу в качестве третьего лица, что представляется не совсем правильным.

По данному делу администрацией муниципального образования оспаривались: распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношении по Калининградской области в части внесения в реестр федерального имущества земельного участка, предоставленного открытому акционерному обществу для строительства электростанции и зарегистрированное право собственности свидетельство на участок за этим обществом.

Судьями арбитражного суда Калининградской области принимались к рассмотрению заявления, в которых одновременно заявлялись требования об оспаривании постановлений администрации о выделении земельных участков и об отмене регистрации права собственности на земельные участки, признании недействительными и аннулировании записи в государственном земельном кадастре. Так, общество с ограниченной ответственностью просило признать недействительными ряд постановлений администрации муниципального образования о предоставлении гражданам земельных участков для ведения крестьянского хозяйства и отменить государственную регистрацию права собственности на земельные участки, а также признать недействительными выданные свидетельства и аннулировать записи в государственном земельном кадастре.

Решением суда в удовлетворении требований заявителю отказано. Как видно из приведенного примера, обществом было заявлено сразу несколько требований к нескольким ответчикам, которые были рассмотрены в рамках одного производства. Вместе с тем, имела место и другая практика, когда суд сначала рассматривал спор о законности постановлений, явившихся по сути основанием для регистрации права, а затем самой регистрации права в ЕГРП.

Так, по одному из дел мэрия г. Калининграда просила признать недействительным распоряжение Комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области от По другому делу мэрией г.

Калининграда оспаривались действия Учреждения юстиции по внесению в Единый государственный реестр прав записи о регистрации права собственности Российской Федерации на тот же самый земельный участок. Во втором случае, что представляется более правильным, требования рассмотрены раздельно друг от друга в последовательности, в которой совершались оспариваемые действия. В году судьями принимались к рассмотрению заявления о признании незаконными решений о приостановлении регистрации.

Так, общество с ограниченной ответственностью оспаривало действия Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области по приостановлению государственной регистрации прав на здание водогрязелечебницы с обязанием ответчика зарегистрировать право собственности на объект. Решением суда от В соответствии со ст. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суде. Как видно из вышеприведенной нормы, закон предусматривает обжалование заинтересованным лицом в арбитражный суд только отказа в государственной регистрации прав, ссылок на обжалование действий по приостановлению регистрации закон не содержит. Проведенный анализ споров позволяет сделать следующие выводы: 1. Оспаривание зарегистрированного права включает в себя оспаривание оснований и документов, удостоверяющих это право; 2.

Ответчиком по иску об оспаривании зарегистрированного права является правообладатель права; 3. В судебном порядке может быть обжалован не только отказ в регистрации права, но и приостановление регистрации, если оно нарушает права лица, обратившегося за регистрацией.

Отказ в госрегистрации прав на недвижимое имущество Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности Определенное развитие нормы закона получили в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября г. Вопросы подведомственности и подсудности являются важнейшими в работе любого суда, поскольку нарушение судом первой инстанции соответствующих правил может повлечь отмену даже правильного по существу решения.

Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности

В соответствии с законами Российской Федерации распоряжение такими активами подлежит обязательной государственной регистрации. Иные права например, аренда, безвозмездное пользование подлежат регистрации лишь по сделкам сроком более одного календарного года. Нарушение указанного порядка совершения сделок влечет отказ в принятии документов и переоформлении прав.

Подсудность дел по оспариванию преостановления государственной регистрации права

Арбитражный суд Калининградской области информирует о работе канцелярии и зала ознакомления В процессе обобщения были проанализированы материалы судебных дел по заявлениям об оспаривании отказа в государственной регистрации, записей о государственной регистрации, решения и определения по которым вынесены в и годах. По девяти делам требования заявителей признаны обоснованными и удовлетворены. Судьями Арбитражного суда Калининградской области в году рассмотрено 25 заявлений той же категории, из которых только 7 признано обоснованными и удовлетворены. Прекращено 6 дел в связи с отказом от иска, 3 заявления возвращены. Подведомственность арбитражным судам дел об оспаривании действий, решений Федеральной регистрационной службы РФ и ее территориальных органов, выразившихся в отказе в регистрации, неправомерной регистрации права в Едином государственном реестре прав, установлена статьей АПК РФ. Вместе с тем, зачастую характер спора вызывает необходимость рассмотрения дела в порядке искового производства. Так, акционерное общество обратилось с требованием о признании незаконными действий Управления федеральной регистрационной службы по Калининградской области по регистрации права собственности другого акционерного общества на железнодорожные пути.

Подсудность обжалования отказа росреестра по месту имущества

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, что учесть перед подачей Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности Дополнительные: — об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет; — об установлении границ земельного участка; — о внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка; — об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок; — о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок; — об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования; — об обязании внести в государственный кадастр недвижимости изменения в отношении земельного участка в части указания его площади. Так, например, в исковых заявлениях о признании права собственности на земельный участок, принадлежащий городу Москве или находящийся на территории города Москвы, в качестве ответчика целесообразно указывать Департамент городского имущества города Москвы например, Кассационное определение Московского городского суда от Следует учитывать, что Департамент городского имущества г. Москвы образован в г. Москвы и Департамента имущества г. Москвы см. Положение о Департаменте городского имущества г. Москвы утверждено Постановлением Правительства Москвы от Соответственно, до образования Департамента городского имущества г.

Подсудность оспаривания отказа в государственной регистрации права на недвижимость

В целях обобщения судебной практики были затребованы дела по оспариванию решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимости, рассмотренные районными и городскими суда Липецкой области в годах. Поступило 21 административное дело г. Из 21 дела прекращено производство по 5 делам, 16 дел рассмотрено по существу с вынесением решения, из них по 5 делам судом первой инстанции требования удовлетворены, по 11 делам в удовлетворении административного иска отказано. Из 16 решений было обжаловано в апелляционном порядке 10 решений, из которых 2 решения суда первой инстанции об отказе в иске отменены с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований, 8 решений оставлено без изменения. До

Обжалование отказа росреестра в регистрации права подсудность

Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Балакиной А. Просит в ходатайстве о направлении по подсудности отказать. Представитель ответчика в судебном заседании настаивала на передаче дела по подсудности, так как идет спор о праве. Пояснила, что данный договор не может быть зарегистрирован в регистрационном органе, поскольку договор подписан не стороной по сделке, а его представителем без указания, что он действует по доверенности. Кроме того, договор стороной покупателя не оплачен, а право собственности на объект согласно п. Денежные средства были переданы за договор не продавцу, а ФИО5 без права получения денежных средств от покупателя. Данный договор уже проходил экспертизу в Росреестре, где для регистрации перехода права имеется отказ по иным основаниям. Считает, что договор оспоримый и не может быть признан заключенным. Согласно п. Из анализа указанных выше норм, суд приходит к выводу о том, что поданный иск является иском о правах на недвижимое имущество.

Подсудность обжалования отказа в регистрации права собственности

Услуга госрегистрации ПС оказывается в несколько этапов: прием документов на основании заявления; приостановление только в случаях, предусмотренных ст. Следовательно, отказ в госрегистрации можно определить как юридический факт, являющийся актом административного характера, в основе которого лежит неустранение предписаний регистрирующего органа. При этом диспозиция ст. Так, к основаниям приостановления относятся в том числе следующие: у заявителя отсутствуют права на недвижимость; право не подлежит госрегистрации; документы не подписаны или подписаны ненадлежащим субъектом, имеют неустановленную форму, не являются подлинными; основание госрегистрации сделка, акт госоргана недействительно; целевое назначение земли не соответствует использованию; невозможно установление сервитута; имеется судебный спор на предмет ипотеки; местоположение недвижимости не соответствует адресу и т. Срок приостановления госрегистрации может быть таким: до завершения госрегистрации сделки с недвижимостью по ранее принятым документам на регистрацию того же объекта; 1 месяц, если не представлены документы по межведомственному запросу; 3 месяца — по решению госрегистратора; 6 месяцев — единоразово по инициативе заявителя. Обратите внимание!

Обжаловать отказ в регистрации прав An error occurred. Согласно новому закону отказ в регистрации прав может произойти в момент подачи документов на государственную регистрацию прав или в процессе юридической экспертизы поданных документов. Так согласно пункту 15 статьи 18 закона при подаче документов на бумажном носителе личное обращение их могут не принять, если не установлена личность заявителя. Учитывая, что прием документов на государственную регистрацию прав физических лиц осуществляют многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг МФЦ , фактический отказ в принятии документов физические лица получают в МФЦ. МФЦ и регистрирующий права на недвижимость государственный орган делает вывод о неустановлении личности заявителя, если в момент подачи заявления на гос регистрацию прав не предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, или заявитель отказался предъявить документ, удостоверяющий его личность. Вместе с тем, заявителям необходимо учесть, что положения закона позволяют трактовать его расширительно, поскольку основания для отказа в принятии документов на гос регистрацию прав сформированы в виде открытого перечня.

Москва, Троицкий АО, право собственности на которые принадлежит, тем.

Москва, Троицкий АО , право собственности на которые принадлежит, тем не менее, Московской области. Застройщиком-арендатором на данных участках возведены индивидуальные жилые дома, после чего подано заявление о приобретении земли в собственность, реакция на которое со стороны Министерства имущественных отношений Московской области Минмособлимущество отсутствует уже несколько месяцев. В причины промедления не углубляюсь, так как они никакого отношения к делу не имеют. По просьбе застройщика занялись проработкой вопроса об оспаривании бездействия в арбитражном суде.

Общие положения 1. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации далее — ГПК РФ , Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации далее — АПК РФ , а также иными федеральными законами. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей ГПК РФ или статьей АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Согласно пункту 3 части 4 статьи АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Наверх