На что смотреть при покупке квартиры

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Что нужно знать при покупке квартиры

Предпочтение в планировке; Количество комнат в квартире это зависит, например, от количества членов семьи и др. Все критерии индивидуальны и зависят от конкретного человека и его семьи, поскольку при выборе стоит учитывать, как предпочтения, так и образ жизни всей семьи. Стоимость жилья Сначала необходимо определиться с ценой. Стоимость жилья на прямую влияет на все остальные критерии, поскольку именно от нее будет исходить в каком районе, какую площадь или планировку предпочесть. Желательно, чтобы выбор жилья по ценовой категории исходил из уровня доходов покупателя.

Нужно реально оценить свои материальные способности, независимо от того на какие средства приобретается квартира: на заемные или на собственные. Платежеспособность гражданина складывается, как правило, из прибыльной работы, иных доходов, от готовности родственников помогать рассчитываться за квадратные метры и других факторов. Помимо этого в квартире, обычно, нужно делать ремонт, покупать мебель, а это также несет в себе материальные затраты.

Если же квартира с ремонтом, то она может стоить дороже. Данные факторы относятся к выбору жилья экономкласса. У покупателей престижного жилья вопрос с ценой так остро не стоит, так уровень их потребностей иной. Стоит с осторожностью отнестись к покупке квартиры, которая продается с явным занижением цены по отношению к рыночной стоимости.

В этой ситуации есть риск нарваться на мошенников. Место расположения квартиры Зачастую при выборе района предпочтение отдается тому, где поблизости расположены место работы или учебы, либо тому месту, в котором жили до этого.

Однако это не совсем верный подход. Выбирая местоположение, в котором планируется приобретение квадратных метров, нужно обратить внимание на множество моментов: На сегодняшний день важна экологичность района, особенно это касается мегаполисов.

Нужно проверить, нет ли поблизости заводов, свалок и других объектов, оказывающих вред окружающей среде и здоровью человека. Предпочтение следует оказывать таким местам, где есть лесопарковые зоны. Близость остановок общественного транспорта. Предварительно следует выяснить частоту проезда общественного транспорта.

Развитость инфраструктуры, а именно имеются ли детский сад, школа, магазин, аптека, поликлиника и др. Для человека, занимающегося спортом или просто следящего за своим здоровьем, стоит обратить внимание на присутствие поблизости парков, стадионов, спортивных залов.

Для молодых семей с детьми — на наличие детских площадок, развивающих детских секций. Наличие автостоянки, желательно охраняемой.

На каких этажах лучше покупать квартиру Как правило, покупая жилье в многоэтажном доме, предпочтение отдают средним этажам, а именно с третьего по пятый. Это связано с тем, что в таких домах на первых этажах из-за старых коммуникаций часто возникают протечки и пахнет канализацией, а на верхнем этаже может протекать крыша.

Такой выбор в основном относится к жилью старого года постройки. Также к минусам квартир, расположенных на первых этажах относятся: Очень шумно. Особенно если окна выходят на проезжую часть или имеют непосредственную близость с ней.

При этом к шуму добавляются выхлопные газы. Отсутствие балкона. Необходимость установки решеток на окна. Это зависит от криминогенной обстановки выбранного района. Однако можно найти и плюсы. К минусам квартир, расположенных на верхних этажах, можно отнести: Поломка лифта или вовсе его отсутствие. Наличие лифта является важным фактором при выборе жилья семьями, имеющих маленьких детей. Слабый напор воды. Данный недостаток чаще наблюдается только в старых домах, но не исключен и в новостройках-многоэтажках.

К плюсам можно отнести — красивый вид из окна и отсутствие соседей сверху. В современных новостройках данные факторы могут привести к увеличению стоимости таких квартир. Какая планировка лучше К выбору планировки квартиры стоит подойти очень ответственно, поскольку именно от этого будет зависеть комфортное проживание. От планировки зависит на сколько удобным или неудобным будет жилье.

Стоит обратить внимание на расположение комнат, окон в них, подсобных помещений, балкона или лоджии. Для удобного размещения мебели и использования пространства с пользой, комнаты должны иметь правильную прямоугольную форму.

Желательно, чтобы они были квадратными, а не прямоугольными вытянутыми и узкими. Для того, чтобы в комнате было удобно и уютно, она должна быть не менее 15 кв. Что касается кухни оптимальным размером считается 12 кв. Также потолки не должны давить и быть ниже 2,8 м. Конечно же, в жилье старых советских планировок такое случается не всегда.

Неудачной планировкой является линейное расположение помещений в квартире. Это связано с тем, что в такого рода планировках имеется большой не функциональный коридор и комнаты плохо освещены. Предпочтительнее, чтобы окна в комнатах выходили на разные стороны дома так называемая, квартира-распашонка , что придаст квартире больше света.

Несомненными минусами являются проходные комнаты, смежные туалет и ванна, длинная и узкая комната. Подобного нельзя сказать о квартирах в новостройке. Жилье, построенное по современным технологиям, позволяет приобрести будущему собственнику квартиру, где он сам может выбрать расположение комнат гостиной, спальни, детской и т. Также приобретает популярность так называемые квартиры-студии, в которых пространство не разделяется внутренними перегородками. По поводу площади квартиры: для жилья экономкласса это кв.

Незаконная перепланировка при покупке квартиры При покупке квартиры стоит проверить наличие или отсутствие перепланировки в ней. Данные изменения в жилом помещении, если они производились, должны быть отражены в техническом паспорте квартиры.

Он должен быть сделан непосредственно перед продажей. Незаконная перепланировка очерчена красными пунктирными линиями. Не следует приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой, так как ее наличие влечет административный штраф в размере рублей п.

Перед осуществлением перепланировки необходимо получить разрешение в Административно-технической инспекции, иначе она будет являться незаконной. Как выбрать квартиру на вторичном рынке После того, как потенциальный покупатель определился со своими пожеланиями к будущему жилому помещению, он может начать просмотр вариантов квартир, подходящих под его критерии. В случае, если жилье выбирается на вторичном рынке, необходимо обратить внимание на внешние факторы: Прилегающая территория экология, парковочные места, чистота района и др.

Перед просмотром жилья ее можно проверить, прогулявшись вблизи дома, и оценить окрестности. Состояние самого многоэтажного дома. Желательно узнать год постройки. Также нужно обратить внимание на то из какого материала сделан дом панели, кирпич и осмотреть его на наличие трещин фундамента и стен. Предпочтение следует отдать кирпичному дому. В нем при желании можно сделать перепланировку, а также у такого дома толще стены и соответственно лучше звукоизоляция.

Состояние подъезда. Нужно обратить внимание на чистоту лестничных пролетов, их сухость или влажность. Возможно после просмотра квартиры подняться на этаж выше и познакомиться с соседями, также можно спросить интересующую информацию у соседей по лестничной площадке.

Перечисленные выше факторы могут быть плюсами при выборе жилья, а могут, наоборот, склонить покупателя отказаться от покупки квартиры. Плюсами вторичного рынка недвижимости являются: низкая цена; наличие готового ремонта и др.

Вместе с тем, его существенными недостатками считаются: маленькая площадь; старый дом; изношенные общедомовые коммуникации трубы, проводка и др. После того как эти моменты выяснены можно идти на осмотр непосредственно самой квартиры. Зайдя в квартиру, нужно не торопясь осмотреть все помещения. Особое внимание следует уделить стенам и потолку — они должны быть сухими, без потеков, плесени и трещин.

Также тщательно необходимо осмотреть все коммуникации в квартире. Осмотр квартиры нужно осуществлять только в дневное время. Желательно за один день производить осмотр не более двух вариантов жилья.

Состояние квартиры при продаже При продаже квартиры не стоит делать в ней дорогостоящий ремонт, поскольку на цену это мало повлияет. Однако, следует произвести косметический ремонт, чтобы придать квартире большую привлекательность для потенциальных покупателей. Также продавцу жилья необходимо сделать уборку и желательно оставить как можно меньше мебели в помещениях. Квартира будет казаться просторнее и светлее. Такие рекомендации относятся, прежде всего, к продаже жилья экономкласса.

Относительно продажи жилья премиум-класса, то ремонт в нем чаще всего дорогостоящий и эксклюзивный, либо осуществлена только черновая отделка, если квартира находится в новостройке. Как выбрать квартиру в новостройке Самый важный этап — проверка надежности застройщика. Перед сделкой необходимо обезопасить себя и собрать все возможные сведения о нем.

Как давно фирма-застройщик работает на рынке, ее репутация и др. Помимо этого, нужно запросить у застройщика документы на земельный участок, на котором строится дом свидетельство о регистрации права, договор аренды и разрешение на строительство.

Выбор квартиры в новостройке, прежде всего, зависит от бюджета покупателя. Самым дешевым вариантом будет покупка на этапе строительства. Он подойдет тем, кто может ждать продолжительный период времени, прежде чем его жилье будет построено и введено в эксплуатацию. Лучше покупать жилье на завершающей стадии строительства. Так можно оградить себя от большого риска заморозки строительства.

О том, с какими рисками может столкнуться человек при совершении сделки купли-продажи и как их избежать или сделать минимальными, мы расскажем в данной статье.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

Без категории Большинство людей предпочитает при покупке или продаже квартиры пользоваться услугами маклера, но есть также и те, кто хотят сами заниматься сделками со своей недвижимостью. На тот случай, когда планируется купить квартиру непосредственно от владельца, привожу некоторые рекомендации, которыми советую воспользоваться до принятия окончательного решения о покупке квартиры. Тип и состояние дома Выясните, из какого материала и в каком году построен дом, какие работы по усовершенствованию были сделаны в доме, и какие работы планируются. Например, заменена ли крыша, как утеплён дом, в каком состоянии трубопроводный стояк, проводка, отопительная система и общее состояние коридора. Стены внутри квартиры Обязательно следует проверить состояние стен квартиры. Например, не отходит ли штукатурка от стен, нет ли плесени на стенах в ванной комнате или других помещениях, т.

На что обратить внимание при просмотре квартиры

На что обратить внимание при покупке квартиры Если вами принято решение о приобретении в личную собственность квартиры, то пристальное внимание надо обратить на: Документацию. Следует скрупулезно изучить правоустанавливающие документы или доверенность. Удостовериться в наличии прав у продавца для совершения сделки, проверить правильность составления всех договоров и документов. Установить всех прописанных граждан. Проверить дееспособность всех участников сделки. Проверить коммунальные платежи, нет ли начисленной пени и прочих долгов. В зависимости от того, какое именно жилье вы планируете приобрести, различается перечень необходимых документов и риски, связанные с покупкой. Квартирой, с которой в дальнейшем возникнут сложности во время оформления из-за присутствия лиц, проживающих в квартире после снятия с регистрации или что-то подобное.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Рубрика: Проблемы Многие наши сограждане, живя в арендованном жилье , со временем понимают, что выгоднее и надежнее для постоянного проживания иметь собственную квартиру. А это означает всерьез подумать о покупке собственного жилья. Если вы находитесь в таком положении, то мы с радостью поможем вам определиться с перечнем того, что вы должны проверить, прежде чем подписывать документы о покупке. Для составления этого списка, мы обратились как к советам профессиональных риелтеров, так и к опыту наших клиентов, таких же покупателей, как и вы. Каждому потенциальному покупателю необходимо быть в курсе того, что нужно знать, прежде чем покупать квартиру во избежание неприятных сюрпризов в будущем и, конечно же, для удачного вложения ваших денежных средств. Как не странно это звучит, но осмотр квартиры стоит начать с самого дома. А точнее даже с района расположения дома. Еще до того, как пойти на осмотр желаемой квартиры, исследуйте инфраструктуру района в котором расположено ваше будущее жилье. Тут нет стандартных правил.

Полезное видео:

Как выбрать квартиру для покупки?

Виды отделки в достраивающемся доме В новостройке можно встретить следующие варианты отделки квартир: без отделки. В такой вид отделки входит наличие всех коммуникаций, входной двери, пластиковых окон, выравнивание стен и стяжка полов. Без предварительного ремонта жить в такой квартире не рекомендуется; предчистовая отделка. В нее входит все вышеперечисленное, а также межкомнатные перегородки и двери. Такой вид отделки включает наличие сантехники и ванны; как правило, уже поклеены обои на стенах, есть подоконники и откосы на окнах, а также напольное покрытие линолеум или ламинат ; муниципальная отделка. Чаще всего такой вид отделки применяется в программах строительства социального жилья. Покупка квартиры на вторичном рынке Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым к более тщательной проверке как продавца, так и квартиры, которую он продает. Все документы должны быть предоставлены покупателю. Несколько десятилетий назад при приватизации жилья многих детей, не достигших летнего возраста, не вписывали в число собственников квартиры. Были и случаи, когда зарегистрированный проживающий по прописке отказывался от участия в процессе приватизации жилья.

На что обратить внимание при покупке вторички?

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры Квартира небольшая, но уютная, а самое главное - недорогая для этого района. Уверен, что лучше учиться на чужих ошибках, чем на своих. Появился даже отдельный маркетинговый прием - хоум-стэйжынг в переводе с английского - домашняя инсценировка, постановка , которым продвинутые хозяева все активнее пользуются для нивелировки недостатков некачественной недвижимости. Вероятно, что потенциальный покупатель не дошел бы даже к двери квартиры, если бы незадолго до его прихода в подъезде и на площадке капитально не убрали. Это надо заметить и перепроверить. Легче всего обман вскрывается соседями, которые расскажут, как давно здесь убирали и брызгали освежителем, так как обычно ребята с третьего этажа постоянно дымят. Поэтому хозяину будет лучше, если на момент показа квартиры в доме пропишутся не запахи домашних животных, затхлости или сигарет, а будет витать мягкий аромат жареной картошки или запах горячего кофе.

Советы риелтора: на что обратить внимание при покупке квартиры

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить. Часть информации уже раскрыта в статьях нашего блога, поэтому если останутся вопросы, то ответы на них вы сможете найти в похожих материалах. На тему, что нужно знать при покупке квартиры можно книгу написать, так обширна эта область. Начнём с самых важных знаний при покупке квартиры. Самое важное, что нужно знать при покупке квартиры Самое важное при покупке любой недвижимости — это документы. Покупаете вы новостройку или квартиру на вторичном рынке — документы это первое, на что стоит обращать внимание.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Что нужно знать при покупке квартиры Что нужно знать при покупке квартиры Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем. Попробуем разобраться, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы избежать финансовых и имущественных потерь. Основные риски и подводные камни при покупке квартиры Решив купить жилье, прежде всего нужно хорошо представлять, какие опасности существуют при этом для покупателя, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя от них. К основным рискам, связанным с приобретением жилой недвижимости, следует отнести: недострой: если квартира покупается в новостройке, а инвестирование проводится еще на стадии строительства, существует опасность заморозки работ на объекте по разным причинам — и тогда вернуть вложенные деньги будет очень сложно; проблемную недвижимость: к ней могут относиться квартиры вторичного и первичного рынка, у которых не все в порядке с документацией либо на их отчуждение законом наложены определенные обременения; манипуляции с договорами, когда сделка купли-продажи производится на невыгодных для покупателя условиях, позволяющих продавцу затягивать процесс подписания основного договора на вполне законных основаниях, а в дальнейшем и вовсе оспорить его в судебном порядке; мошенничество, предполагающее продажу квартиры по поддельным документам или людьми, которые не являются ее собственниками.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Приобретая собственное жилище, хочется, чтобы оно было идеальным во всем. Увы, такое можно сказать далеко не про все предложения на рынке. В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не разочароваться своим выбором. Этот параметр можно рассматривать с двух плоскостей: - удаленность от центра; - социальная инфраструктура. Чем ближе недвижимость к центру, тем более престижной она считается. Вместе с тем важно наличие вблизи образовательных и медицинских учреждений, магазинов, мест отдыха, остановок общественного транспорта, экология, благоустройство, криминогенная обстановка и тому подобное.

На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. И не удивительно, что именно эти критерии зачастую становятся решающими. Есть некоторые моменты, на которые лучше обратить внимание еще до заключения сделки. Первичное жилье Функциональность квартиры. Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, лучше взять ее план и попытаться нарисовать расстановку мебели в масштабе, соблюдая необходимые проходы и реальные габариты рисуемых объектов. Простой пример: спальная комната 18 квадратных метров — вполне себе хорошая площадь.

Наверх